都市計画道路予定地の売却は可能か？売却手続きを解説
都市計画道路予定地の不動産を売却したい方に向けて、この記事ではその売却の可能性や手続きの概要を解説します。
名古屋市天白区内＆日進市内にも都市計画道路予定地の土地は沢山あります。特性が不動産売却にどのような影響を与えるのか、具体的なポイントについて詳しくご紹介します。
都市計画道路予定地とは
都市計画道路予定地とは、将来的に「ここに道路を作ります」と指定された土地のことを指します。これらの土地は、都市のインフラ整備の一環として重要な役割を果たしますが、一方、所有者にとっては、都市計画に基づく土地の利用制限がつきまといます。土地の利用制限の具体例として「地階の無い階建てまでで、木造・鉄骨造・コンクリートブロック造などの非堅固な建物」しか建築できないことになります。非堅固な建物は、木造・鉄骨造・コンクリートブロック造。対する堅固な建物は、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を指します。つまり、都市計画決定がなされると「容易に移転し、または除去することができる建物」しか建築できないということになります。そのため、売却を検討する際には、計画の進捗状況や将来的な開発計画を十分に把握することが重要です。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 利用制限 | 建物の新築・改築が制限される |
| 資産価値 | 開発計画の進捗により変動する |
| 利用可能性 | 計画が確定するまで通常通り利用可能 |
このように、都市計画道路予定地は将来的な開発を見据えた土地であるため、所有者はその特性を理解し、適切に対応することが求められます。計画が具体化する前に売却を検討する場合や、将来的な資産価値の変動に備えるためにも、知識と情報を十分に収集しておくことが重要です。
都市計画道路予定地の売却は可能か？
都市計画道路予定地を所有している場合、その土地の売却が可能かどうか気になる方も多いでしょう。結論から言うと、売却自体は可能ですが、いくつかのポイントを理解しておくことが重要です。まず、都市計画道路予定地であるかどうかの確認が必要です。これは自治体の都市計画課などで確認できます。
計画が確定している場合は、〇〇年後に立ち退きが確定の土地になりますので、土地の評価額が市場価格よりも低くなるのが
一般的で、販売金額も低めになりがちです。
以下の表で、都市計画道路予定地の売却を検討する際に考慮すべきポイントをまとめました。
| ポイント | 内容 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 計画の確定状況 | 計画が確定しているか、未確定かを確認します。 | 確定している場合、利用制限がかかることがあります。 |
| 土地評価額 | 市場価格と比較して、評価額が低くなる可能性があります。 | 将来的な計画により評価が変動することがあります。 |
| 売却条件 | 売却に特別な条件が付くことがあります。 | 自治体と事前の確認が必要です。 |
以上のように、都市計画道路予定地の売却は可能であるものの、計画の進捗状況や自治体の方針により条件が変わることがあります。そのため、売却を進める前に詳細を確認し、適切な対応を取ることが求められます。最終的には、専門家のアドバイスを受けることが成功への近道となるでしょう。
まとめ
■売却自体は可能
■価格は下がる傾向にあり
■収用時の補償金狙いの投資家などがターゲット
■手続きは専門家に相談
都市計画道路予定地を売却する際は、専門家の意見を参考にし、適切な手続きを進めましょう。専門家を活用することで、スムーズな売却が可能になります。売却を考えている方は、まずは計画の詳細を理解し、信頼できる不動産会社に相談することをお勧めします。
