不動産相続でローンはどうする？相続不動産のローン返済方法を解説

不動産相続とは？基本的な流れと手続き

不動産相続とは、亡くなった方の不動産を相続人が引き継ぐことを指します。このプロセスには、法律や手続きが絡むため、スムーズに進めるためには基本的な流れを理解しておくことが重要です。まず、相続が発生すると、誰が相続人であるかを確定するために、戸籍謄本を取得する必要があります。次に、遺産の全体像を把握するために、不動産の評価を行い、相続税の計算を行います。この際、不動産の時価や固定資産税評価額を参考にします。

その次に、遺産分割協議を行います。これは、相続人全員で遺産をどのように分けるかを話し合う場です。合意が得られたら、遺産分割協議書を作成し、全員が署名します。最終的に、不動産の名義変更手続きを行い、相続人の名義に変更します。この一連の流れを把握することで、不動産相続をスムーズに進めることができます。

以下に、不動産相続の基本的な流れを表にまとめました。

このように、不動産相続の流れを理解し、各手続きをしっかりと行うことが、後々のトラブルを避けるためのカギです。相続は時に複雑なプロセスとなることがありますが、しっかりとした準備と知識を持つことで、円滑に進めることができるのです。

相続不動産におけるローンの役割

相続した不動産に既存のローンがある場合、相続時にそのローンも引き継ぐことになります。ローンの返済が滞ると、最悪の場合、物件が差し押さえられる可能性もあるため、慎重な対応が求められます。ただし、多くの住宅ローンは団体信用生命保険（団信）に加入しているため、条件を満たしていればローンの返済は不要となります。まずは、団体信用生命保険に加入しているか確認しましょう。加入していれば相続人はローンなしで不動産を引き継ぐことができます。団信に加入していない場合は、ローン残債は相続人に継承されるため相続人がローンの返済をしなければなりません。

団信に加入していない場合は相続人が住宅ローンを継承しますので、直ちに残債額と残存期間の確認をしたいところ。返済額が多く、返済が困難な場合は相続放棄を選択することも可能です。

①相続放棄する場合は、相続開始（被相続人の死亡）から３カ月以内に家庭裁判所に放棄の申請。ただし、不動産だけでなく、預貯金、有価証券など他の資産もすべて放棄になります。また、相続放棄すると、次の相続順位の人（兄弟等）に相続権が移動しますので注意が必要です。

②住宅ローンを引き継いで支払う場合は、相続不動産にそのまま住み続けることができます。ただし、金融機関の承認が必要で、審査に通らなければローンを引き継ぐことができません。共有名義で相続する場合は、複数の相続人に住宅ローンが分散されますので返済負担を軽減できるメリットも。

③不動産を売却してローンを完済する場合は、不動産会社に査定依頼をして売却価格を把握することが先決です。売却価格でローン返済が完了すれば問題解決ですし、ローン返済後に資金が残れば相続人で分配が可能です。万が一、ローン残債より売却価格が低い場合は、残額を銀行に返済する必要があります。資金を調達できない場合は、任意売却や残額ローンで返済を行う必要があります。

以下に、相続不動産の住宅ローン返済方法を表にまとめました。